地基類（lèi）型在（zài）圖紙上怎麽看(地基類型表格選擇)

地基（jī）類型在圖紙上怎（zěn）麽看(地（dì）基類型表格選擇)

地基類型在圖紙上怎麽看(地基類型表格選擇)
建築工程基礎類型（1）

建築（zhù）基礎的類型
按所用材料分為灰土（tǔ）基礎（chǔ）、磚（zhuān）基礎、毛石基礎、混凝土基（jī）礎和鋼筋混凝土基礎。
按埋置深度可分為淺基礎和深（shēn）基礎（chǔ）。埋深（shēn）小於5M的稱為淺基礎，大於5M的稱為深基礎。
根據力學性質，可分為剛性基（jī）礎和柔性基礎（chǔ）。
按結構形式可分為條形基礎、獨立基礎、滿堂基礎和樁基礎。
條形基礎:當建築物由磚牆支撐時，牆下的基礎往往是連續設置的，形成長條（tiáo）狀基礎。
剛性（xìng）基礎:指由抗壓強度高但抗彎抗拉強度低的材料製成的基礎。使用的材料有混凝土、磚、碎石、石灰土、混凝土等。，一般可用（yòng）於六層及以下的民用建築和有（yǒu）牆體承載力的輕型（xíng）廠（chǎng）房。
)J！L: ]# y5 w2 m獨立基礎:當建（jiàn）築上部（bù）為框架結構或（huò）獨柱（zhù）時，常采（cǎi）用獨立基礎（chǔ）；如果柱是預（yù）製的，則（zé）采用杯形基礎。
柔性（xìng）基礎:由抗拉和抗（kàng）彎強（qiáng）度（dù）高的材料製成（chéng）的基礎稱為柔性基礎。通常由鋼筋混（hún）凝土製成。這種基礎適用於上（shàng）部結（jié）構荷載比較大，基礎比較軟，剛（gāng）性基礎不能滿足要（yào）求的情（qíng）況。
全（quán）屋基礎:當上部結構傳遞的荷載較大，地基承載力（lì）較低，獨立基礎不能滿足地基要求時，這種建築的下部往往（wǎng）做成整體鋼筋混凝土基礎，成（chéng）為全屋基礎。按結構可分為（wéi）筏形基礎和（hé）箱形基礎。
筏板基（jī）礎:是埋在地下的連（lián）續基（jī）礎，適用於有承載力低、上部荷載大的地下室或基礎的情況。
箱形基礎:當切割形基礎埋深較大且有地下室時，為了增加基礎的剛度，地下室的（de）底板、頂板、牆體澆築成整體的（de）箱形基礎。箱形內飾空構成地下室，強度和剛度大，多用於高層建築。
樁基礎:在建造大型工業與民用建築時，如果地基軟土層較厚，淺埋（mái）基礎不能滿（mǎn）足地基強度和變形的要求，所以常（cháng）采用樁基礎。樁基礎的作用是通過樁將荷載傳遞給（gěi）深埋的硬土層（céng），或通過樁周摩擦力傳遞給基礎。按施工方法可分為鋼筋混凝土預製樁和灌注（zhù）樁（zhuāng）。
預製（zhì）鋼筋混凝土樁:這種樁（zhuāng）是在工地或構件堆場預製，用打樁機打入土中（zhōng），然（rán）後在樁頂澆注鋼筋混凝土承台。它的承載（zǎi）力大，不（bú）受地下水位變（biàn）化的影響，耐（nài）久性好。但是，由於它很重，很難運輸和吊裝。打樁時振（zhèn）動較大，對周圍房屋（wū）有一定影（yǐng）響。
鋼筋混凝土灌注樁:分為套管灌注樁、鑽孔灌注樁和爆破灌注樁三種。
基（jī）礎（chǔ）埋深:室外設計地麵到基礎底部的距離稱為（wéi）基礎埋深。基礎埋深要合適，既保證了（le）建築物的安全，又節省（shěng）了基礎材料，加快了施（shī）工進度。決定建築物基礎埋深（shēn）的因素應考（kǎo）慮以下情況:
土層結構的影響:房屋的地基應設置在堅實可靠的地基上，不要設置在承載力低、壓縮性高的軟土層上。基礎埋深與土層結構密切（qiē）相關。
地下水位的影（yǐng）響:地下水對某些土層的承載（zǎi）力影響很大。粘性土含水量增加，強（qiáng）度降低；地下水（shuǐ）位下（xià）降，土壤含水量減少，地基就會下降（jiàng）。
凍結線的影響（xiǎng）:凍土與未凍土（tǔ）的分界線成為凍結線。當建築的地基在凍土層時，冬季土（tǔ）壤的凍脹會使房屋向上拱起；當土層解凍後，地基再次下（xià）沉，使房屋處於不穩定狀態。
相鄰建築物的影響:新建（jiàn）房屋周圍有舊建築物時，除按上述條件確定基礎埋深（shēn）外，還應考慮新建房屋基礎對舊建築物的影響。

重磅優化！漳州市（shì）房屋建築和市政基礎設施（shī）工程審批手續再調整（2）

重度優化！漳（zhāng）州市房屋建築和市政基礎設施項目（mù）審批程序重新調整(二)

為進一步優化我市工程建設領域（yù）營商環（huán）境，近日，市（shì）住建局、市自（zì）然資源局對房屋建築和市政基礎設施項目審批程序進行（háng）了重新梳理、重新（xīn）優化、重新精簡，推出了（le）一係列幫助項目早開工、早建（jiàn）設、早產生效益（yì）的（de）重要舉措。詳情如下:

01.單向（xiàng）

堅持以“簡政放（fàng）權、加強監管、改（gǎi）善服務”改革破解發展難題、優化營商（shāng）環（huán）境，以“簡政放權、加強監管、改善（shàn）服務”改革方式提高工作效率。通（tōng）過進一步簡化房屋建築和市政基（jī）礎設施項目審批程序，不斷優化我市工程建設項目審批營商環境。

02，兩個列表

整理《漳州市建設工程規劃（huá）許（xǔ）可證豁免項目清（qīng）單》(附件1)，對清單內的建築改造項（xiàng）目豁免申請建設工程（chéng）規劃許可證；發布《漳州市既有建築功能業態調整互換清單》(附件2)。對清單內功能業態調（diào）整後的裝飾（shì）加固（gù）項目，建設（shè）單（dān）位可直接提供原建築的（de）工程規劃（huá）許可證或房地產權屬證書辦理相關報建手續。

03、三個目（mù）的

(一)簡單事項（xiàng）的標準化。規範裝修工程、裝飾工程、加固工程等事項簡單（dān）、流程不複（fù）雜的建設項目審（shěn）批事項，明確可以免除的審批環節、應當辦理的審批手續和後續監管職責，讓簡單事項（xiàng）更加規範。

(二)規範事項的簡化。相比以往辦理（lǐ）建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證等規範性事項時需要提供的各類申請材料，考慮到裝修工程、裝飾工程、加固工程（chéng）的主體建築曆史悠久、資料缺乏，市住建局、市自然資（zī）源局，本著實事求是的原則（zé），在確保工程安全的前提下，同意以《審批意見》代替建設用地規劃許可證、建設（shè）工程規劃許（xǔ）可證（zhèng）等規範性（xìng）文件辦理相（xiàng）關報建手續。

(三)安（ān）全綜合監管。重（chóng）新界定（dìng）了可免辦建築施工許可證的項目範圍（wéi），明確加強了質量安全監管。該項目需報當地建設主管部（bù）門和項（xiàng）目主管部門（mén）同意後方可組織實施，有（yǒu）效避免了“不需（xū）要辦理施工許可的項目缺乏安全監管”的問題，項目安（ān）全監管實現了全覆蓋。

04、四（sì）種簡（jiǎn）化

(一)簡化建設用地手續

對（duì）於不涉及新增建設用（yòng）地的改造項（xiàng）目(如道路街道改（gǎi）造、地（dì）下管網建設、居住區綜合改造（zào）等（děng）。)，自然資源部門出具（jù）後續建設手續用地審查同意書。

(2)簡化建設項（xiàng）目規劃許可程（chéng）序

符合《漳州市建設工程規劃許（xǔ）可（kě）證（zhèng）免檢項目目（mù）錄》規定範圍的建設和改造（zào）項目，由自然資源部門出具意見辦理後續建設（shè）手續。建設工程規劃許（xǔ）可證豁免項目清單（dān）實行動態（tài）更（gèng）新管理，市自然資源局應當根據實際情（qíng）況，依法依規及時（shí）調整豁（huō）免項目範圍。

(三)簡化既有（yǒu）建築（zhù）改造加固工程審批（pī）程（chéng）序

對於未改變使用功能或改變使用功能且符合《漳州市既有建築調整互換清單》中可調（diào）整互換情形的既有建築的改造加固工程（chéng），在不改變建築麵積、高度、樓層、立麵等的前提（tí）下，，建設主管部（bù）門應當在建設單位提供建設工程規劃許可證或（huò）者原建築產權證的情況下，依申請辦理施工許可（kě）、消防設計審核或者竣工驗收消防備案。未在交換清單中辦理的，建設主管部門不予受理竣工驗收後（hòu）的施工許可、消防設計審核或消防備案。

(四)簡化建（jiàn）築項目的建築許可程序（xù）

對符合下列條件的工程建設（shè）項（xiàng）目，在取（qǔ）得當（dāng）地建（jiàn）設部門和項目部批準後組織（zhī）實施，免辦建築施工許可證，並加（jiā）強質量（liàng）安全監管:

1 .限額以下的房屋建築（zhù）和市政基（jī）礎設施建設項目。即投資100萬元以下(含100萬元)或建築麵積500平（píng）方米以下(含500平（píng）方米)的建設項目；

2.依（yī）法批準用於文物保（bǎo）護的紀念性建築、古建築的修繕工（gōng）程；

3.搶險救災等臨時住房建設、農（nóng）民自建低層住（zhù）宅項目；

4.軍隊住房建設項目（mù）；

5.按照（zhào）國（guó）務院規定的權（quán）限和程序（xù），批準（zhǔn）建設項目的開工報告。

附件:

1.漳州市建設工程規劃許可證免（miǎn）檢項目清單（dān）

2.漳州市既有建築功能調整（zhěng）互換一覽（lǎn）表

附件1，漳州（zhōu）市建（jiàn）設工程（chéng）規劃許可證豁免項目清單

一、下列建設項目免辦建設工程規劃許可證

(1)由政府部門主導的不涉及新增用地和建築麵積的更新改造項目，包括道路街道改造、院落改善、居民區綜合改造、屋頂改造(含平改坡（pō）)、農貿（mào）市場、環衛設施(含公廁、潔淨建築)等。)、小型給排水廠、停車設施、道路、橋梁、隧道的（de）改造升級工程。

(二)經批準的建築設計方案總平麵圖中的（de）三類用地中的建築小（xiǎo）品或其他（tā）配（pèi）套建(構)築物，包括亭、台、廊、榭、景池、無（wú）頂遊泳池、雕（diāo）塑、流動廁所、服務站、園林（lín）小品、內部道路、橋涵、夜景等。

(三)不增加建築麵積、建築總高度、層數、增設夾層、改變建築功能且位於非重點區域或（huò）者重要節點（diǎn）的既（jì）有建築（zhù）立麵改造（zào）工程。

(4)建設工程紅線範圍內的臨時施工（gōng）用房、施（shī）工（gōng）工棚、施工圍牆。

(五)基站、路燈、旗杆、室外（wài）配電箱、環網櫃、給排水計量監測設備、燃氣調壓計量設施、安（ān）全防護裝置等設施設備及其底座。

(六)用（yòng）於安（ān）裝連接市政管網設施且（qiě）不涉及新增（zēng）用地和新增建築麵積的水電設備設施（shī），以及連接連接管道、地下構築物、化糞池、汙水處理池等附屬設施。

(七（qī）)結合道路建設，在道路範圍內同（tóng）步（bù）建設人行天橋(隧道)、立交橋和市政管線等設施；市政（zhèng）管道、閘（zhá）門、堰、壩等水利和（hé）市（shì）政設施。已新增在建河（hé）道紅線（xiàn）範圍內或已有建設用地紅線範圍內。

(八)建設項目配套建設垃圾收集房（fáng）。

二。下列建設（shè）項目不需要申請建設工程規劃許可證，但應根據《中華人民共和（hé）國民法通則》及相關法律法規進行建設

(一)已辦（bàn）理《建設工程規劃許可證》，不增（zēng）加建築麵積、建築（zhù）總高度（dù）、層數，不涉及立麵改造（zào）和使用性質改（gǎi）變的建設項目(包括（kuò）室內裝修、結構加固、夜景工程等)。).

(2)臨時停車場（chǎng）(庫)項目，在自有土（tǔ）地或現有地麵停車位上建設的二層（céng）簡易（yì）升降移動機械停車設施。

(三)道路、橋梁、隧道、交通管理設備的維修（xiū）、改（gǎi）造、加固和（hé）安裝（zhuāng），各種公共設施的（de）維修和加固。

(四)在已建（jiàn）市政道路紅線範圍內，新建(路線規劃方案（àn）需經自然資源部門（mén）批準)、改建和更新市政管線等。

(5)不（bú）涉及道路規劃（huá）紅線修改的市（shì）政道路養護和交通改善工程，如增加轉（zhuǎn）彎（wān）麵積、車道數、二次過街（jiē）、改變拓寬路段寬度、改（gǎi）造非機（jī）動車道和人（rén）行道等。

(六)已建河道紅線範圍內的河道疏浚工程、改造、恢複、更新和水環境整治（zhì）工程（chéng）等。

(七)已批（pī）準的規劃審批手續齊全的加油站、加氣站、油氣聯合（hé）站項目，加裝儲（chǔ）氣罐、儲油罐、氣槍或（huò）油罐，增加或減少容量，改變儲存油品種類等。，在滿足安全（quán）間距、消防要求和不降低（dī）綠（lǜ）地率的前提下。

(八)設置在加油（yóu）站（zhàn）、停車場等經營區（qū）域的（de）一體化洗車設備。

(9)安裝在合（hé）法建築（zhù）屋頂（dǐng）的分布式光伏設（shè）施。

(十)政府部門主導（dǎo）的（de）綠化工程。

附件2，漳州市既有建築功能業態調整交換（huàn）清單

一、清單範圍（wéi）

現有建築功能業態的以下變化符合城市規劃要求，對周邊地區（qū）無嚴重（chóng）影響。建設單位提供建設（shè）工程規劃許可證或者原建築的產權證明時，建設主管部（bù）門應當辦理施工許可、消防（fáng）設（shè）計審核（hé）或者竣工驗收消防備案。

列表範圍如下:

(1)產權證（zhèng）土地(房屋)用途登記（jì）為商業服（fú）務業一級分類的（de），土地用途可以（yǐ）包括現行《土地利用現狀分類》(GB∕T 21010-2017)規定的下列二級土地（dì）用途:零售商（shāng）業用地、批發市場（chǎng）用（yòng）地、餐飲用地、酒店用地、商業金融用（yòng）地、娛（yú）樂用（yòng）地和其（qí）他商業服務用地，不包括加（jiā）油站。

(2)產權證。土地（dì）(房屋)用途登記為零售商業（yè）用地、批發市場用地、餐飲用地、娛樂用地和其他商業服務用地。其內部業態可調整可互換，包括但不限於商店（diàn）、商場、百貨公司、零售店、超市、便利店、茶館、咖啡、小吃、輕食、批發市場、餐館、飯店、酒吧、KTV、劇院（yuàn）、音樂廳、電影院、舞廳、電子遊藝廳、室內娛樂、健身房、教育培訓機構、銀行（háng）網點等。私人診所、網吧、影視工作室、洗車店、洗衣店、照相館、理發店、美（měi）容、家政、保健（jiàn）、養老中心、月（yuè）子中心、午餐托兒所、日托服務、洗衣幹洗、洗浴、足（zú）浴、廢舊物資回收站、維修網點、物流營業網點等（děng）。，取得醫療機（jī）構執業許可證，用於商業（yè）服務，但加油站、加氣站。

(三（sān）)產權證。如果土地(房屋)用途登記為酒店用地(包括賓館、酒店、招待所、度（dù）假村等。)，允許配套餐飲（yǐn）、零售店、酒吧、KTV等（děng）相（xiàng）關商業業態。如（rú）果餐飲（yǐn）要符合環保的（de）要求。

(四)土地(房屋)用途登記為商業、金融用地的(包（bāo）括辦公、商業辦公、電子（zǐ）商務、技術服務、廣告媒體等（děng）)的，提供產權證。)，允許配套內部員工（gōng）食堂，應符合環保（bǎo）要求。

(五)各級人民政府擁有或者管理的教（jiāo）育設施、醫療設施、文化設施、體育設施、社會福利和保障設施（shī）等公共服務設施。，都（dōu）是建築內（nèi）部(小區住（zhù）宅、物（wù）業（yè）管理用房、農貿市場除外)，在保證主（zhǔ）要功能的前提下（xià），增加（jiā）內部服務的生（shēng）活、文化、娛樂設施。

二（èr）。處理失（shī）敗

有下列情形之一的，自然資源主管部門不予出具規劃意（yì）見，建設主管部門不予受理施工許可、消防設計審核或者消防（fáng）驗收（shōu）備案:

(一（yī）)產（chǎn）權證土地(房屋)用途（tú）登記（jì）為非住宅，變更（gèng）為住宅或酒店式（shì）公寓；

(二)房地產權證記載的土地(房屋)用途為住宅，變（biàn）更為非住（zhù）宅功能（néng）的；

(三)利用建築物納入易燃易爆、危（wēi）險化學品生產、加工和儲存、危（wēi）險廢物貯存等功能；

(四)將社區（qū）用房、物業管理用房、黨建用房、農貿市場和（hé）公共文（wén）化、教育、體育、公園等公共配套用房改作他用；

(五)將地下（xià）車庫、交通通（tōng）道挪作他用（yòng）；

(六（liù）)封閉框架空層，增加（jiā）夾層以及其他增加建築麵積（jī）的用途；

(七)全（quán）部或者部分（fèn）利用違法建築的；

(八)其他明顯不符合建設工程規劃許可用途的。

三。其他

(1)市自然資源局（jú）、住建局動態更新維（wéi）護現有建築功能調整交換清單範圍。

(二（èr）)既有建築功能業（yè）態的調整（zhěng）交換涉及建築（zhù）主（zhǔ）體和承重結構變化（huà）的，建設單位（wèi）應當（dāng）委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計（jì）單位出（chū）具結構安全審（shěn）查意見。

(三)既有建築功能業（yè）態調整互換建（jiàn）設工程的施工單位應當對消防設計和施工質量安全承擔主要責任，依法（fǎ）委托具有相應資質的設計、施工、監理單位，根據消防設計要求和（hé）合同約定，選用合格的消防產品和（hé）符合消防性能要求的建築材料、建築構配件（jiàn）和設備。不得明示或者暗示參建單位和技術服務機構違反建設工程法律法規和（hé）國家建設工程消防技術標準，降低（dī）建設工程消（xiāo）防設計和（hé）施工質量。設計、施工、監理和技術服務機構應當依法對建築工程（chéng）的消防設計和施工質量承擔主體責任；技術服務機構應對出（chū）具的意見或報告負責。建設、設計、施工、監（jiān）理、技術服務機構等單（dān）位的從業人（rén）員應當依法對建（jiàn）築工程的消防設計和施工質量（liàng）承擔相應的個人責任。

(四)各縣(區（qū）)、開發區(投資區)要加強建設過程質（zhì）量（liàng）的監督管理，嚴格（gé）按（àn）照國（guó）家工程建設消防技術標準和經審查合格的（de）消（xiāo）防設計文件，履行既（jì）有建築功能業態調整和交換的消防設計審核驗收職責。

來源:漳州（zhōu）市住建局審批科；起草人:楊