公寓是什麽性質的（de）房屋（wū）(公寓是什麽性質的房子)
公寓樓盤和商品房的區別是什麽（1）

買公寓（yù）要注意什麽

1.注意房屋的產權。

根據相關規定，房屋使用權的（de）性（xìng）質與土地使用權相同，商品房的性質隻涉及住宅用地、商業用地（dì）和工業用地。購房者隻需查看該樓盤的土地使用證上的土地用途一欄，就能清楚房子（zǐ）是住宅還是（shì）商（shāng）業。

2.選（xuǎn）擇品牌開（kāi）發商。

相對於一些中小開（kāi）發商，品牌開發商更（gèng）有品牌實力（lì），最重要的是有良好的資金周轉能（néng）力。而且這樣的企業（yè）是有責任感的，不會有未竟之業。

3.建議選（xuǎn）擇（zé）位置優越的。

買房時，建議選（xuǎn）擇商圈成熟、交通便利的區（qū）域。一方麵（miàn）很容易租到，租金也有（yǒu）保障；另一（yī）方麵是（shì）因為（wéi）增加值空比較大，有利於其他用途。

4.物業（yè）管理的水平決定了房屋（wū）的出租（zū）率。

買房首先要保證小區的（de）配套設施（shī）完善，尤其是商業配套。其次，小區的治安措施要有保障，業主的反饋要快（kuài）速處理，這樣你的房租才能有保障。

商品房和安置房有什麽區別？看完這篇文章你就明白了(2)

很多地方會給被征收（shōu）人一定的補償，一般是貨幣補償或者安置房（fáng）。這裏的安置房和商品（pǐn）房不一樣，很多（duō）人（rén）不知道兩者的區別。今（jīn）天，北京京康律師事務所主任、西北政法大學產權與土地製度研究所聯（lián）席所（suǒ）長石西寧律師來和大家（jiā）聊聊。

1.從產（chǎn）權角（jiǎo）度看“安置房”和“商（shāng）品房”的區別

商品房的產權（quán）屬於完全產權，也就是說（shuō），買（mǎi）了商品房，就擁有了商品（pǐn）房的土地使用權。而且買了房子以後不想要了（le），可以自（zì）由轉賣或者送人或者出租（zū）。安置房就很不（bú）一樣了。安置房沒有全部使用權，隻是（shì）部（bù）分使用權。如（rú）果你想讓安置房擁有（yǒu）全部使用權並出售，你就得交（jiāo）錢。

2“安置房”和“商品房”上市交易時間不同。

商品房上市交易有兩種情（qíng）況。一（yī）個是城市限購（gòu）或限售政策（cè）。這種（zhǒng）情況一般和國家對房地產的（de）調控有（yǒu）關。這種情況的商（shāng）品房，拿到房產證後，需要2-5年才能（néng）再次出售。安置房要交易，定性要求是必須住滿五年，向國（guó）家繳納土地出讓金才能交（jiāo）易。

石（shí）律師提醒您，“安置房”和“商品房（fáng）”的質量還是有區別的。很多安置房質量比商品房差，小區（qū）周邊建設也會比商品房差。因為安置房是拆遷補（bǔ）償建的房子，利潤（rùn）不多（duō），建設資金（jīn）少（shǎo），建設時間少，所以安置房質量比商品房差。如果貨幣（bì）補償合理，可以自己買商品（pǐn）房（fáng）。當然（rán）具體情（qíng）況要具體分析。