新川外國語學校(新（xīn）川專線)
成都高新區（qū）三分天下，金融城、新川、大源，誰才是未來？（1）

金融城>大元=新川

說到成都樓市的頭（tóu）盤，金融（róng）城和大園缺一不可，但金融（róng）城一（yī）定比大園好。

準確的（de）說，金融城是成都的頂級板塊，而（ér）大元和（hé）未來新（xīn）川隻（zhī）能是頭部板塊。

相比成都（dōu）目前所（suǒ）有的發展板塊，“新川”將是未來最強的板塊之一，潛力巨大。不能超（chāo）越金融城，但可以和大元比肩。

看樓盤是否優質，需要結合:品質+麵（miàn）積來分析。確定批次的下限和質（zhì）量的上（shàng）限。

好（hǎo）的老小區還是賣不起，差的小區（qū）高端改（gǎi）善沒幾個人（rén）接手。

判斷一個（gè）地（dì）區的未來，需要三個維度:產業結構（gòu）、區域位置（zhì）、整體氛圍

金融城（chéng）之所以能成為頂級板塊，是因為金融城的產業結構、區域位（wèi）置、整體氛圍都很優秀，大元、新川不如。

城市的優點是沒有缺點，各方麵都很強（qiáng）。源頭在整體氛圍上偏弱，新川在區域地位上偏弱。

從區域位置（zhì）:

金融城>大源>新川

城市的（de）發（fā）展是由點到線，再到麵。天府大道是成都發展的核心軸，金融城是核心軸上的核心點（diǎn）。

南環路是距離天府廣場最短的半徑，從金融城到東（dōng）南的便捷度極高。另外（wài），成都的土地空之間的開發主要（yào）是東南方向。金融城所在地交通可達性好，未來人口輻射範圍大。在人口輻射強的（de）基礎上，未來的配套發展自然會繼續橫掃。

大元其實比金融（róng）城差不了多少，也算是核心位置，但新川在位置上相對比較hip。

從地圖上可以直觀的看到，新川以東的一大片區域，作為成都的自然通風廊道（dào），並沒有建設空。

也（yě）意味著新川所在地屬（shǔ）於城市發（fā）展比較斷裂的地段。

這也體現在地鐵規劃上。金融城最密集，大（dà）源次之，新川最後。因為地鐵服務的（de）是（shì）人口，新川的聚集和輻射能力比較弱，這是必須接受的事實。

從整體大氣:

金（jīn）融城（chéng）=新川（chuān）>大源

整體氛圍可以理解為區域的整體界麵值和居民水平。

城市整體金融（róng）氛圍好，因為（wéi）定位高，投資大，開局（jú）好（hǎo）。

成都鍾繇“十四五”規劃將嬌子園金融總部產業園（yuán）所在的嬌子金（jīn）融城作為成都第二主城區。所以金融城（chéng）從一開始就一直肩負著城市門麵的任務，目（mù）標是世（shì）界級的著名商圈。

新川整體氛圍不錯（cuò），因為“新（xīn）”。

建築會隨著時間（jiān）不斷創新，成（chéng）熟板塊最大的問題往往是難以改善的（de）老建（jiàn）築和落後的規劃。

新川（chuān）作為高（gāo）新區唯一可以大規模建設的區域，發展較晚，建築空間（jiān）大空，完全建立在（zài）一片（piàn）全新的空土地上，這是其（qí）最大的（de）優勢。

因（yīn）為有更前衛的設計理念，更合理的規劃條件，才能創造出界麵（miàn）價值更高的環境。

在四（sì）川新出讓的土地中，工業、住宅、商業用地比例為5: 3: 2，不同性質的土地（dì）充分混合，步行可（kě）達R&D大廈、購物中心、住宅、學校等配套。像金融城和大元，因為發展較早，當時的整體規劃不（bú）可能像現在（zài）新川這（zhè）麽細致。

同時，目前新川所有新房都是高價（jià）樓，這也注定了未來（lái）整個區域的（de）居民相對資金實（shí）力會更強，區域整體改善氛圍會更好。

大元比較別扭，沒有金融城在界麵價值上的高投（tóu）入（rù）和定位，也沒有（yǒu）新川（chuān）新。

即使（shǐ）大元整體界麵環境在成都表現（xiàn）不錯，但金融城和新川確實有差距（jù）。

目前大源很多二手房都麵臨著一個尷尬的問題，就是樓齡老，質量差（chà）。雖（suī）然板塊強勢，但是產品（pǐn）捉襟見肘，競爭力開始減弱。

在產業結構方麵:

高（gāo）新區以優質第三產業為主，大環境產業結構優。

市，大源，包括處於發展初級（jí）階段的新川，每個板塊都有（yǒu）各種各樣的行（háng）業特色，所以個人覺得沒必要（yào）排優劣。

金融（róng）板塊和（hé）大元板塊的產業表現毋庸置疑（yí），目前仍在持續優化中。

至於新川，行業本身就是一個高層次的（de）定位規劃，這兩年的具體執行（háng）也很好。未來的行業值得期待，完（wán）全不（bú）用擔心（xīn）。

最後，有（yǒu）三個許多購房者（zhě）考慮的購買建議。

二手房主要用在金融板塊和大元板塊。在這兩（liǎng）個板塊中，不特別建議考慮質量差或者樓齡比較老的（de）二手房，因為競爭力下（xià）降，目前（qián）價格也比較貴，後期推廣不好（hǎo），居住舒（shū）適度差。除此之外，其他二手房都不錯，包括促（cù）銷空房，自住性能也很好。

新（xīn）房方麵（miàn），以新川為主。

目（mù）前新川最大的問題是起步價高，新房價格普遍沒有吸引力。即便如此，對於有高（gāo）新區購房資格的朋友來說，如果想買（mǎi）新房，新川板塊還是一個值得買的板塊（kuài），尤其是高新區的普通資質！

因為高新區火（huǒ）熱（rè）的新房競爭可以說是成都參與最多的區域。

高新區隻是需（xū）要排名靠後或者資質一般的。買新房的時（shí）候都會麵臨一個問題，“是考慮五城區還是（shì）天府（fǔ）新區？”

就（jiù）高新區而言，還是可以在婺城（chéng）區或者天府新區買到性價比不錯的（de）新房。

但對於有高新區資質的普通合格購房者來說，要麽看高新區性價（jià）比低（dī）的新房（fáng），要麽選擇五（wǔ）城區或（huò）天府新區性價比低的（de）新房。

在這樣（yàng）的情況下，有（yǒu）可能買到高新區的總資質，是目前最好的選擇，新川板塊是（shì）重點考慮的。

原因（yīn）很簡單。在普通合格購（gòu）房者幾（jǐ）乎不可（kě）能買到性價比好的新房的情況下，他們考慮的核（hé）心應該是:雖然目前沒有性價比，但（dàn）後（hòu）期綜合開發業績好，促銷天花板高，驅動力（lì）足。

不要看現在，看未來！

在此基礎上，如果預（yù）算足夠，新川板塊是最（zuì）合適（shì）的選擇之一。

但是（shì）記（jì）住，新川的購房以6號線為界，最（zuì）好在6號線以西。如果想買（mǎi）6號線東，離6號線（xiàn）越近越好。

最後提醒:成都購房者想多了解一下樓市。建議多看下圖的文章。裏麵有很多成都的規劃信息（xī）和數據，還可以提問谘詢買房建議，對購房者還是很有幫（bāng）助的。

成都高新區金融城、新川、大元未來發展如何？(2)

“金融城”、“新川”、“大（dà）元”都屬於優質板塊（kuài），未來值得看好。但是，如果（guǒ）將來對三個扇區（qū）進行排序:

金融城>大元=新川

說到成都樓市的頭盤，金融（róng）城（chéng）和大園缺一不可，但金（jīn）融城一定比大園好（hǎo）。

準確來說，金融城是成都的頂級板塊，而大元和未來新川隻能（néng）是頭（tóu）部板塊。

相比成都目前（qián）所有的發展板（bǎn）塊，“新川（chuān）”將（jiāng）是未來最（zuì）強的板塊之一，潛力巨大。不能超越金融城，但可以和大（dà）元比肩。

看樓盤是否優質，需要結合:品質+區域來分析。確定批次的下限和質量的上限。

好的老小區（qū）還是賣不起，差的小區高端改（gǎi）善（shàn）沒幾個人接手。

判斷一個地區的（de）未（wèi）來，需要三個維度:產業結構、區域（yù）位置、整體氛圍（wéi）。

金融城（chéng）之所以能成為頂級板塊，是因為金融城的產業結構、區域位置、整體氛圍都很優秀，大元、新川不如。

城市的金融優勢是沒有短板，各方麵都很強。源（yuán）頭在整體氛圍上偏弱，新川在區域地位（wèi）上偏弱。

從區域位置:

金融城>大源>新川

城市的發展是由點到線，再到麵。天府大道是成都發展的核（hé）心軸，金（jīn）融城是核（hé）心軸上的核心點。

南環路是（shì）距離（lí）天府廣場最短的半徑，從金融城到東南的便捷度極高。另外，成都（dōu）的土地空之間的開（kāi）發主（zhǔ）要是東南方向。金融（róng）城所在（zài）地交通可達性好，未來人口輻射範圍大（dà）。在人口輻射強的基礎上，未來的配套發展自然會（huì）繼（jì）續橫（héng）掃。

大元其實比金融（róng）城差不了多少，也算是核心位（wèi）置，但新川在位置上相（xiàng）對比較hip。

從地圖上可以直觀的（de）看到，新川以東的一大片區域，作為成（chéng）都的自（zì）然通風廊道，並沒有建設空。

也意（yì）味著新川所在地屬於城市發展比較斷裂的地段。

這也體現（xiàn）在地鐵（tiě）規劃上。金融城最密集，大源次之，新川最後。因為地鐵服務的是人口，新川的聚集和輻射能力比較弱，這（zhè）是必須接受的事實。

從整體氛圍來看（kàn）:

金（jīn）融城=新川>大源（yuán）

整體氛圍可以（yǐ）理解為區域的整體界麵值和居民水平。

城市整體金融氛圍好，因為定（dìng）位高，投資大，開局好。

成都鍾繇“十四五”規劃（huá）將嬌子園金融總部產業（yè）園所在的嬌子金（jīn）融城作為成都第二主城區。所以金融城從一開始就一直肩負著城市門麵的任務，目標是世界級的著名商圈。

新川整體氛圍不錯，因為（wéi）“新”。

建築（zhù）會（huì）隨著時間不斷創新，成熟板塊最大的（de）問題往往是難以改善的（de）老（lǎo）建築和落後的規劃。

新川（chuān）作為高新區唯一可以大規模建設的區域，發展較晚，建築（zhù）空間大空，完（wán）全建立在（zài）一片全（quán）新的空（kōng）土地上，這是其最大的優（yōu）勢（shì）。

因為有更前衛的設計理念，更合理的規劃條件，才能創造出界麵價值更高的環境。

在（zài）四川（chuān）新出讓（ràng）的土地中，工業、住宅、商業用地比例為5: 3: 2，不同性質的土（tǔ）地充分混合，步行可達R&D大廈、購物中心、住宅、學校等（děng）配套。像（xiàng）金融城和大元，因為（wéi）發展較早，當時的（de）整體規劃（huá）不可能像現在新川這麽細致。

同時，目前（qián）新（xīn）川所有新房都是高價樓，這也（yě）注定了未（wèi）來整個區（qū）域的居民相對資金實力會更強，區域整體改善氛圍會更好。

大元比較別（bié）扭，沒有金融城在界麵價值上的高投入和定位，也沒（méi）有新川新。

即使（shǐ）大元整體界麵環境（jìng）在成都表現不錯，但金融城和新（xīn）川確實有差距。

目前大源很（hěn）多二手房都麵臨著一個（gè）尷尬的問題，就是樓齡老，質量差。雖然板塊強勢，但是產品（pǐn）捉襟見肘，競爭力開始減弱。

在（zài）產業結構方麵:

高新區以優質第三產業為主，大環境產業結構優。

市，大源，包括（kuò）處於發展初級階（jiē）段的新川，每個板塊（kuài）都有各種各樣的行業特色，所以個人覺得沒必要排優劣。

金融板塊（kuài）和大元（yuán）板塊的產業（yè）表現毋庸置疑，目前仍在持（chí）續優化中。

至於新川，行業本身就是一個高層（céng）次的定（dìng）位規劃，這（zhè）兩年的具體執行也很好。未來的行業值得期待，完全（quán）不用擔心。

最後，有三個許多（duō）購房者考慮的購買建議。

二手房主要用在金融板塊和大元板塊。這（zhè）兩個板塊，質量差或者樓齡比（bǐ）較老（lǎo）的二手房，不是特別建議考慮，因為（wéi）競爭（zhēng）力下降，目前價格比較貴，所以後期推廣差，居住舒適（shì）度也差。另外其他二手（shǒu）房都不錯，包括促銷空（kōng），自住也很（hěn）好。

新房方麵，以新（xīn）川為主。

目前新川最大的問題是起步價高，新房價格（gé）普遍不具吸引力。即便（biàn）如（rú）此，對於有（yǒu）高新區（qū）購房資格的朋友來說（shuō），如果想買新房，新川（chuān）板塊（kuài）還（hái）是一（yī）個值（zhí）得購買的板塊（kuài），尤其是高新區的普通資質！

因為高新區火熱的新房競爭可以說是成都參與最多的區域。

高新區隻需（xū）要低職級或者普通資質。買新房的時候會麵臨一個問題，“是考慮婺城區還（hái）是天（tiān）府新區？”

就高（gāo）新區而（ér）言（yán），還是可以在婺城區或者天府（fǔ）新區買到性價比不（bú）錯的新房。

但對於有高新區（qū）資質的普通合格購房者來說，要麽看高新區性價比低的新房，要麽選擇（zé）五城區或天府（fǔ）新區性價比（bǐ）低的新房。

在這樣的情況下，有可能買到高新區總資質，是目前最好的選擇，新川板塊是重點考（kǎo）慮的。

原因很簡單。在普通（tōng）合格購（gòu）房者幾乎不可能（néng）買到性價比好的新（xīn）房的情況下（xià），他們考慮的核心應該是:雖然目（mù）前（qián）沒（méi）有性價比，但後期綜合開發（fā）業績好，促銷天花板（bǎn）高，驅動力足。

不要看現在，看未來！

在此基（jī）礎上，如果預算足夠，新川（chuān）板塊是最合適的選擇（zé）之一。

但是記（jì）住，新（xīn）川的購房以6號線為界，最好在6號線以西。如果想買6號線東，離6號線越近越好（hǎo）。

成都購房者可以關注微信官方賬號的（de）“無魚無房”。有很多（duō）成都的（de）規劃信息和（hé）數據，還可以谘詢（xún）購（gòu）房問題，對購房者還是很有幫助的。