重庆花园最大（dà）的别墅(重庆私（sī）家花园别墅景观设计（jì）)
别被媒体骗了，这才是渝北区回兴的真实（shí）房价，翠云花园小区点（diǎn）评（1）

翠云花园

翠云花（huā）园（yuán）位于渝北区汇星（xīng）核心区。该住宅区于2000年竣工。开发（fā）商为（wéi）重庆甲级房地（dì）产开发有限公司，小（xiǎo）区物业为重庆安福物（wù）业管理（lǐ）公司。

小区概况

整（zhěng）个小区（qū）有一栋20年的楼（lóu），历史悠久。外观看起来略显老旧，外立面有斑驳的痕迹，小区内部的配套也凸显出年代感。但（dàn）在价格上有绝对优势，刚需者可以尽快（kuài）入手。

居住舒适度方面，小区（qū）整体容积率2.5，小区布局合理，可以很好的兼顾高、中、低楼层的居住体验（yàn）和私密性。

绿化率（lǜ）高，小区整体环境舒适。饭后和家人在小区里散散步（bù）或者（zhě）乘凉，是一种不（bú）错的休闲方式。

房价行情

计算到2020年6月，住宅挂牌均价为8275元/平方米，比惠兴均价(10500元/平方米)低2235元左右，比渝北区（qū）均（jun1）价(13300元/平方米)低5023元。小区均价不高（gāo），价（jià）格优势明（míng）显，处于萧（xiāo）条区域。

半年来，翠云花园的营业额在汇星排名第26位。小区二手房很受买家欢迎，需求量大，流动性（xìng）好，未来潜力大。

推荐户型

有各种住宅（zhái）单元，包括41㎡的一居（jū）室单元和89㎡的四居室单（dān）元。整体房价在30-78万之间，完全可以满足不同购房者的不（bú）同需求。

目前小区主力户型紧凑小巧，两居室，适（shì）合刚需自住的人，朝南，一年四（sì）季阳光不缺席。房子里阳光充足，住在这里会很温（wēn）暖很健康，适（shì）合平时得不到锻炼的年轻人。每天爬楼梯可以有效的锻炼全身。

交通配套

距离翠云站约497米，公共（gòng）交（jiāo）通设施完善。

生活配套

在该（gāi）社（shè）区生活和购物都很方便，大约2726米就可以（yǐ）到达大（dà）型（xíng）购物中心（xīn）杜甫广场。

杜甫广场是（shì）集购物、餐饮、娱乐为一体的大型（xíng）购物生活综合体，可一站式解决居（jū）民购物需求。

完善的商业配套不仅满足了居民的居住需求，也为社区的后续保（bǎo）值提供了可能。

健康医疗

项目（mù）5公里范围内有武警重庆消防（fáng）总队医院、西南政（zhèng）法大学（xué）医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了翠（cuì）云花园，汇星板块还有哪些二手房（fáng）小区？

以下是该板块的一些二手房小区。单击社（shè）区名称查看详细信息:

融创金开融府三期（建筑年代：2018；均价（jià）：20987.4元/㎡） 融创金开融府一期（建筑年（nián）代：2018；均价：18332.8元/㎡） 金鹏两江时（shí）光（建筑年代：2017；均价：13337.9元（yuán）/㎡） 尚格锦园（建筑年代（dài）：2016；均（jun1）价（jià）：13035.7元/㎡） 宝圣西路小区（建筑年代：2015；均价：28716.5元/㎡）

以上是（shì）幸福里翠云花园的测评内容。小区具体信息请参考实际情况（kuàng）。欢迎（yíng）下载幸福里app看房选房。

132.4㎡的房子，总价2200万。是什么样的（de）房子！(2)

北、上、广是中国最发达的一线城市，长期称霸各（gè）种媒体和网络头条。这（zhè）三座城市代表了中国政治、经济、科技（jì）领域的最高水平。

随着近几年的（de）发展，南方小城深（shēn）圳和网络名人西南城市成都在城市化进程中正在互（hù）相（xiàng）追赶。虽然在经济上比不上一线城市，但在教育、房价等（děng）民生方面都和一线（xiàn）城市相差无几。

图片来（lái）自网络。

在成都天府一号、二号、三号、四号、五号街和本地传统（tǒng）企业的带领下（xià），成都年年进入新（xīn）一线城市。伴随着大量人口（kǒu）涌（yǒng）入，房（fáng）价上涨，教学资（zī）源短（duǎn）缺的情况也出现了（le）。

那么，我们正在经历的问题，是那些（xiē）准一线城市所（suǒ）经历的吗？他们是如何解决（jué）或者克服的？让我们来看看这篇文章。

01

那些你（nǐ）在北京想不到（dào）的“学（xué）区房”

北京自古以来（lái）就是（shì）政治、文化、经济（jì）的核心城市，房价（jià）在全世界都可以（yǐ）名列前茅。教育（yù）资源是中国的天花板。海淀和朝阳挤着几千万的学区房，有钱的人总是买（mǎi）不到，更别说没钱（qián）的了。

北京三环内均价10万左右。

目前有热心（xīn）人士（shì）为家（jiā）长列出了2021年北京最（zuì）值得去的学区房。在北京，400万买学区房，你的钱包准备好了吗？

图片来自网络。

相信大家都见过金融街的红庙小（xiǎo）学，位于北京西（xī）二环，西城（chéng）区。2020年7月31日起，北京市（shì）西城（chéng）区实行多校划片，新（xīn）购房人子女入学不再（zài）对应指定学校，改为（wéi）电脑（nǎo）派（pài）位。

图片来自@贝壳二手房

因此，为了（le）在政策实施前完成购房落户，很多（duō）家长开始（shǐ）在西城抢房，西城的学区房价格也迎（yíng）来了快速上涨。在金（jīn）融街（jiē）学（xué）区对面（miàn）的红庙小学丰惠苑小区，有（yǒu）标着26万多平米价格的房子。这张截（jié）图在家长中广为流传。

图片来自@贝（bèi）壳二手房（fáng）

目前丰汇园小（xiǎo）区（qū）在售房源（yuán）6套，价格均已过千万元（yuán）。平均单价高达每平米16 ~ 17万。有了这些钱，我可（kě）以在路虎湖买一堆。把孩子送到最贵的私立学校，其实也（yě）不错。为什么要买90年代（dài）的老款？

图片来自@贝壳二手房

房价高（gāo）是众所周知的事实，但花钱买异国情调的（de）户型也是北京的“常规操作”。主城区价格相对较低的（de）学区房，大多是（shì）北京的“老胡同”，几户人家一（yī）起住一套（tào）房（fáng）子。

冬天需要（yào）烧锅炉，没有暖气，家里没有厕所。大家都需要去胡同口方便。这（zhè）样的房子没有居住（zhù）感。但是问价格能吓到你，兜里没有几百万都不（bú）好意思开口。

北京学区过道房

是啊！是的，只（zhī）是一个过道。我甚至不能住（zhù）在那里。但是是150万。北京西城德胜区学区是北京教育的高地。德胜是高地的顶峰，一直是北京最火的学区之一。以及成都青羊区2；锦江区（qū）2个，高新（xīn）区5个等。但（dàn）成都在整（zhěng）体（tǐ）教（jiāo）学能力上还（hái）是有一定距离的。

从生源、学制、地（dì）段来（lái）看，北京选择学区房的家长大多是80后毕业的高才生，其中一个是985或211，或者清华、北大、人民大学对下一代的教育要求很高。

其次（cì），课外活动（dòng）也（yě）很“高级”。比如（rú）空军旗下的一所儿童小（xiǎo）学引入了航（háng）空航天课程，让孩子从小学（xué）就能接受到最专业的航空空知识。校庆（qìng）仪式在人民大会（huì）堂举行，学生文艺演出都是去国家大剧院。

图片来自网络。

教育高地，在你还不知道互联网是什么的时候，就已经在教设计网页和制作flash了。孩子们跟着中科院研究所（suǒ）的专家搞无土栽培，直接在（zài）真（zhēn）机舱模拟试飞训练。这是很多城市无法比拟的教育资源。

02

多校划片&六年一个学位

很多人会说成都（dōu）和北京没有可比性，但（dàn）边肖不这么认为。一直被热（rè）议的“多（duō）校划片”和“六年一个学位”今年在这两个城市火热，尤其是北京713新政颁布后:

图片来自网（wǎng）络。

(1)2020年7月31日后，在西城区（qū）已购房并取得（dé）房屋产权证（zhèng）的适龄家庭子女报考小学时，不再到划片学校报名，全部以多校划片方式在本学区或（huò）相邻（lín）学区入学。——这就（jiù）是所谓的“多校划片”

(2)2020年起，西城区将对适龄儿童入学地址和就读学校进行备案。使用房产地址入学的当（dāng）年起，六年内原则上只提供一（yī）个入学（xué）学位(符合（hé）国家生育政策的（de）除外)。——这就是所谓的“六年一个学（xué）位”

以上是北京市西城区“多校划片”和“六年一个（gè）学位”的政策发布。

目（mù）前成都市只有天府新区的幼儿园在实行多校划（huá）片。多（duō）校划片的目的不是关掉“学区房”，而是给学区房降温。

图片来（lái）自网络。

毕竟中国的房地产是经济命脉的基础。房价下来了，谁来拉动内需？其次，某种程度（dù）上，“多校划（huá）片”&“六年一学位”等（děng）其他教育政策（cè）的本（běn）质是为了（le）解决教（jiāo）育发展（zhǎn）的不平等。

图片来自网络。

从买房的角度来说（shuō），也是为了（le）打（dǎ）压（yā）“学（xué）区房”的高价，让学区房的隐形优势平均化，打破畸形学区房（fáng）的发展趋势。最后，要解决生源不均衡的问题，降低名校爆棚的概率。

多校划片的实施（shī）一（yī）般（bān）总结为三点:

1.保证教育平等，让热点学区房不再过度（dù）“热”

2.控制“学区房”过热和价（jià）格畸高。

3.解决生源不均衡问题，降低学校“爆仓”风险。

03

成都热门（mén）学区房（fáng）&价格

青羊（yáng）区二（èr）:实小、跑小在成都小学中（zhōng）名列前茅。目前学区房均价已经超过3万。相比北京，10万平米的房价还是不算太离（lí）谱的。

热门学区包（bāo）制作

学（xué）区普通学区包制作

锦江（jiāng）二区:萧炎和（hé）石成附属小学也（yě）是锦江区的优秀学（xué）校（xiào）。目前最（zuì）高学区房对应的单价大概在三四万左右（yòu）。

热（rè）门学区包制作

学区（qū）普通学区包制作

高新区（qū）5:目前学区房价和主城区房价变化（huà）不大。但（dàn）是通过历史（shǐ）数据来看，2019年到2021年房价是连年上涨的。这就是高（gāo）新区平庸的教育实力吗？还是“多校（xiào）划片”的稳（wěn）定效果（guǒ）？每个人都细细品味。

热门（mén）学区（qū）包制作（zuò）

学区普（pǔ）通学区包制作

学区普通学区包制作

2019年，五个高新区的房屋成（chéng）交均价为23425.2元/平方米，2020年为25827.7元/平方米，2021年目前均价为32928元/平方（fāng）米。

04

摘要

整体来看，成都（dōu）的学区房价格比北、上、广等一线城市温和很多。不像北京等其他一线城市，学区房（fáng）需（xū）要几千万的资金。

目（mù）前成（chéng）都学区房和热点区域学（xué）区房涨（zhǎng）幅也很明显，尤其是高新南区，处（chù）于（yú）前列。从上图可以看（kàn）出，近三年房价是上涨的。其次，优质学校对应的学区房房价这几年有变化！

霍桑小学，2020年，霍桑小（xiǎo）学学（xué）区挂牌房屋均价（jià）全年上涨15%。

在曹芳（fāng）小学以南，2020年，曹芳南学区挂牌的房屋全年均价将上涨13%。

金（jīn）城小学学区房，2020年，金城小（xiǎo）学学（xué）区房挂牌均价全年上涨10%。

上面也列出（chū）了多校划（huá）片的三个要素，重点是奇偶。因此，多校划片下的学区房投资策略，在于寻找区内学校资源的平衡。不要只看一两个好（hǎo）学校就开始养（yǎng）。我们需要对整（zhěng）个地区进行全面的分析。

其次，看北京西城学（xué）区的情况，学区会出现两极分化和均衡办（bàn）学的情（qíng）况。区内没有（yǒu）明显短板学校的（de）学区房会比以前更受欢迎（yíng），而区内优秀学校和普通学校并存的区（qū）域（yù）房价可（kě）能会下调。

如果把学（xué）区房作为（wéi）投资的理财（cái）产品，在成都，学区房短时间内是不会跌的，年轻或者年纪小（xiǎo）的家长可以多做研（yán）究（jiū）。现在成都的房价和各种发展和（hé）北京2010年到2014年（nián）的情况差不多，很多潜（qián）在的规律也（yě）有相似（sì）之处。