重庆小型别墅(重庆别墅私家（jiā）花园图片欣赏大全)
15次竞价！重庆保利高（gāo）尔夫别墅拍出1549万元，房企老板偿债

9月13日至9月14日，重庆市北碚（bèi）区人民法院（yuàn）在淘宝司法拍卖平台对位于（yú）重庆北部（bù）新区经开园刘芸路1号的518套房屋进行公开拍卖。起拍价946.274万元，每平方米建筑面积签约价1.92万元。

10个买家报名，经过315次竞价，最终以15494740元成交，比起拍价高出63%，折合建筑面积（jī）每平方米3.16万元。

上游新闻记（jì）者获（huò）悉，该房屋（wū）为重庆（qìng）保利高尔夫独栋（dòng）别墅，1549.474万元的价格也创下了重庆保利高尔夫别墅司法拍卖的新纪录。拍卖的原因是房企（qǐ）老板还债。

起拍价比评估价低30%。

本次拍卖的重庆市北部新区经开园刘芸路1号（hào）518套房屋，房屋所有权证为渝房地字2013第115号，建筑面积489.79平方米。均为城镇居住用地，土地使用权类型为（wéi）出让。土地使用权于2054年1月18日到期。是（shì）保利国际高尔夫花园的独栋别墅（shù），现在空。

位于房子的（de）尽头，有干净的室内水，没有电梯，有自己（jǐ）的车库（kù）。

2020年1月至2021年（nián）7月，物业管理费39425.76元，物业管（guǎn）理费4.5元/平方（fāng）米。

评估价1351.82万元，起拍价946.274万元，比评估价打了7折。按照每平方米建筑面积19200元的合同（tóng），保证金为95万元，涨价幅度为1000元。

资料（liào）显示，别墅所在的“保利国际高尔夫（fū）花园”小区于2005~2006年竣工（gōng），总面积230万平方米，其中高尔夫球场用地151万平方米，房地产（chǎn）用地80万平方米。物（wù）业公司是保利广州物业管理有限公司..

拍卖标的所在（zài）区域属于北部新（xīn）区经开园金山片（piàn）区，靠近汽车博览中心和两（liǎng）江新区管委（wěi）会。

成交价折合（hé）每平方米（mǐ）31600元。

拍卖（mài）于9月13日上午10点开始，10名买家各支（zhī）付95万元定金，起拍价为946.274万元。

经过315次竞价，其中延时252次，9月14日凌晨12点04分，名为闫某的“G7490”自然人（rén）以（yǐ）15494740元（yuán）竞得，较起拍价上涨63.74%，成交价折合每平（píng）方米3.16万元。

本次拍卖是自然人李某申请执行（háng）薛（xuē）某、陶某与重庆某房地产集团公司借款合同纠（jiū）纷一案。2021年1月29日，应申请人请求，重庆市（shì）北碚区人民法（fǎ）院查封了位于重庆市北部新区经开元刘芸路1号的518房屋。

2021年5月28日，法院根据申请人申（shēn）请，拍（pāi）卖被执行人位于重庆市北部新区（qū）经开元刘芸路1号的（de）518套（tào）房屋。

此前，王彪获得了2501万元人民币。

上游新闻记者了解到，重庆保利（lì）高尔夫别墅是阿（ā）里司法拍卖的热门豪（háo）宅之一，成交5套千万（wàn）元以上。

此前成交最高的是重庆经开（kāi）园刘芸路1号(保利（lì）国际高尔夫花园)373栋，建筑面积（jī）459.78平方米。重庆市江北区人民法院于2017年9月17日至18日对其进行拍卖，起拍价980万元，相当于评估价1224.39万元的20%。6个买家（jiā）报名，经过737次竞价，最终成交价1400元。

重庆保利高尔（ěr）夫别墅中标单（dān）位（wèi）为重（chóng）庆北部新区经济开发区刘芸路1号681栋。今年已经拍卖了三次，全部竞价（jià）通（tōng）过。

2021年5月6日至5月7日，重庆市开州（zhōu）区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台举行首次（cì）公（gōng）开拍卖，建筑面积513.7平方米，起拍价2501万元，按建（jiàn）筑面积计算（suàn）每平方米约4.87万元。无人报名竞拍，2501万元也是阿（ā）里司法拍卖重庆（qìng）单套房子的（de）最高价。

5月31日至6月1日降价20%，以（yǐ）2000.8万元进行拍卖。有一人（rén）交了保证金进场，但未能竞拍。之后卖了2000.8万，还是浮标。

上游新闻首席记者刘墉实习（xí）生吴雨婷

来（lái）源:上游新闻

佛山今年4个月二手千万级豪（háo）宅成交，干了2020年一整（zhěng）年的（de）量！

楼市的变化总会超出普通人的（de）认知。

比（bǐ）如眼下，有人还在质疑楼市（shì）是否回暖（nuǎn）。现在到（dào）了该出手或（huò）者观望的时候，市场的另（lìng）一边已经开始抛出几颗“地王（wáng）弹”——几千套豪宅已经陆续售（shòu）出！

比起拍价高1193万

拍卖行最高溢价386%。

最近佛山多套价值上千万的豪宅（zhái）被抢！

根据（jù）阿里（lǐ）的拍卖数据（jù），从年初到现在，佛山一共有4套千万豪宅成功拍卖。

仅5月份就拍卖了（le）两套（tào）上千万（wàn）的豪宅。其中，5月20日，里水镇沙（shā）涌的一套吕钦花城(板芙温泉小镇)拍卖行引起轰动。经过129轮举牌，最终以1258.1万元的成交价（jià）拍出，折合单价43818元/㎡。

据了解，此房屋位于吕钦花城(板芙温泉小镇)墨林湖路50号，建筑面积287.12㎡，起拍价68375.25万，评估价976789.24万（wàn）。

经过129轮竞价，加（jiā）价574.35万被拿走，溢价率84%。

*来源Alifa patnet

该物业位于保利紫山板芙花园一期别墅。目（mù）前该群体在贝壳上的挂牌均价（jià）超过26000/m2。据了（le）解，拍卖一般（bān）是市场价的8折，这套房子明显（xiǎn）高于（yú）预期（qī）。

巧了！同（tóng）样在5月，顺德北滘也拍出了一套上千的豪宅。

该房屋来自顺德碧桂园，位于碧桂园海景三街18号，建筑（zhù）面积约194.5平方米。起拍价691579.9万，评估价864474.8万。

经过（guò）60轮竞（jìng）价，最终以1026.23万左右的价格拍走，单价超过5.28万/平（píng）米！

此外，今年3月，顺德碧桂园还成交了一套超1600万（wàn）元的楼盘，位于碧桂园西苑崔权60号，吸引了15人报名，464人设置（zhì）提醒，27813人围观，最（zuì）终加价超过936万成交，超出预估价643万多。

值得一提的是（shì），4月份，位于顺德乐从佛山奥园海逸湾17号，建筑面积约337.5㎡的一个楼盘，起拍价（jià）348.1万，预估价497.24万，却拍出了1691.1万的（de）高价，溢价386%，比起拍价高出1193万。

从拍卖行的成交情况来看，好地段的豪宅备受关注（zhù）。

在4月份之（zhī）前，有数千万套豪（háo）宅售出。

2020年已（yǐ）经工作一整年（nián）了。

其实（shí）不仅仅是拍卖。今年佛山二（èr）手千万豪宅成交（jiāo）也异常（cháng）火爆。

据贝壳网信息，1-4月，佛（fó）山已成（chéng）交8套千万豪宅。而且（qiě）一套（tào）建筑面积187㎡的大面积改善型住房，总价超过1000万（wàn）元。

虽然这个成交量还不到去年同期的18套，但是2020年就整整一年了！

今年（nián）3-4月，保（bǎo）利（lì）田玉娥在售的5套房源中，有（yǒu）3套房源在1000万以上，均为大平层，户型面积约187-188㎡，单价（jià）在6.8-7万/m2。

要知道，2019年首次开盘时，保利（lì）田玉娥的开盘价（jià）格是33000-38000/㎡，而目前这些单位都是当时拿下的，涨幅在广钢（gāng）暂停。是合适的人生赢家（jiā）吗？

毕竟当年有些板块在高位站岗，但（dàn）这五年房价不涨反跌。真的比房子更（gèng）气人。

同样位于千灯湖的中铁建国际公馆一套188㎡四房，同样站上千万（wàn）级别，成交单价5.52万（wàn）/㎡，总价1038万（wàn）！

此外，禅城绿岛湖的映月湾（wān）花园、中海金沙湾的观澜、南海金（jīn）沙洲、顺德北滘的顺德碧桂园都是别墅产品（pǐn）。

顺（shùn）德碧桂园郑源（yuán）别墅南中心（xīn）区一套（tào）260㎡的别墅，以1268万元的挂牌（pái）价成交（jiāo），甚至（zhì）还没上车就被秒拍了。

值得一提的（de）是，这个群体曾经在2021年10月卖出了一套同户型的（de）房子。当时成交（jiāo）总价888万（wàn），四个多月涨（zhǎng）了380万！

这涨价的速度！还有谁？！

但（dàn）值得注意的是，二手房的交易价格（gé）会受到一系列问题的影响，比如装（zhuāng）修好（hǎo）坏，包括税费等。，所以每（měi）套的成交价会有很大的差异。

但我还是要感叹（tàn）:佛山从来不缺“购买力”，缺的是“想象力”。

千灯湖平地别墅

为什（shí）么这（zhè）么受欢迎？

在北上（shàng）广深以及更多一线城市，1000万起步的（de）房子可（kě）能只能算是初级改善，但（dàn）就佛山房价而言，1000万以上的房子（zǐ）足以称得上豪宅。这些（xiē）高价房充分体现了佛山高净值人群的购买追求和特点。

从佛山“千万级”豪宅的成交来看（kàn），其产品类型（xíng）主要是千灯湖大平楼和北滘、金（jīn）沙（shā）洲等林广板块别墅的产品（pǐn）。

这些豪宅之所以能轻而易举地（dì）度过楼市周期，首先是其稀缺性。

千湖新房、豪（háo）宅供不应求，在售楼盘极少，核心板块的二手房、大户型房源上（shàng）市数量较少。

*千灯湖实景地图（tú）

其次（cì），是（shì）别墅限（xiàn）购令（lìng）带来的（de）别墅稀缺。

在别墅限购下，低容积率的别墅越来越少在售。即使偶尔有容积率（lǜ）特别低（dī）的地块在卖，基本上做出来（lái）的产品也是以别墅产品为主，纯独栋、双拼、联排，几乎已经告（gào）别市场。

别墅作为人类的终极居所，是所有（yǒu）成功人士的最终目标。有钱（qián）人越来越多，但别墅永远只（zhī）会有（yǒu）这么多。

珍贵的东西，别墅只会越来越受（shòu）欢迎，越来越贵。

所以，作（zuò）为楼市（shì）分化（huà）中（zhōng）的核心资产，豪宅火爆也在情理之中！

写在最后

今年佛山千万（wàn）豪宅、二手房、拍卖（mài）行频频出手，有钱人坐不住了。

据不（bú）完全统（tǒng）计，6月佛山将有269家拍卖行，其中不乏（fá）中海千灯湖花园、中海（hǎi）万金豪苑等大户型产（chǎn）品（pǐn）。

还有大良金桂园、顺德碧桂园（yuán）等别墅产品（pǐn），其中金桂园评（píng）估价超过千万元。

以中海千灯湖花园即将拍卖的这套房子为（wéi）例。建筑面积（jī）约284.75 m2，起拍（pāi）价795万元。离开（kāi）拍还有四天多(6月13日上午10点（diǎn）开拍)。目前已有1038人（rén）设置提醒，27069人在看。

查看小区过往成交记录，2020年2月成交一套（tào）同户型的房子，当时成（chéng）交（jiāo）价超过（guò）1000万，成交单价35759元/平方（fāng）米。

要知道，当时千灯湖最高房价大概是4.2万/平米，而目前千（qiān）灯湖最高（gāo）房价达到了8万/平米，今年这个（gè）小区卖到了7.4万/平米。

同样位于南海桂城金源路8号的（de）中海万金豪花园，也有一套建筑面积约258㎡的房子要拍卖。拍（pāi）摄时间和中海千灯湖花（huā）园一样。目（mù）前已有13939人围观，起拍价约768万元，预估价1097.69万元。

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不出意（yì）外，这又是一个凶狠的抓拍。

最后，如何看待佛山千万豪宅市场？